2009年,李女士在襄州區(qū)鉆石大道以南的襄陽新城B區(qū)買了一套房,按照合同約定,交房后的360個工作日內(nèi),開發(fā)商要幫業(yè)主辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證??山环窟^去十年多了,李女士至今仍然沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證。
據(jù)了解,襄陽新城B區(qū)一共有19棟樓,800多戶。除了有20多戶業(yè)主辦到了房產(chǎn)證之外,剩余的其他業(yè)主都和李女士一樣,多年來都沒有辦到不動產(chǎn)權(quán)證。
這幾年間,陸續(xù)有業(yè)主將開發(fā)商襄陽九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起訴到高新區(qū)人民法院,雖然法院判決,開發(fā)商必須在180天內(nèi)協(xié)助業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記,可判決書生效后,業(yè)主們?nèi)匀粵]有等到他們的產(chǎn)權(quán)證。到底是什么原因讓開發(fā)商敢無視法院的判決,讓800多戶業(yè)主苦等辦證上十年呢?
今年五月份,襄州區(qū)政府成立了由規(guī)劃、住建、城管、消防等多部門組成的工作專班,調(diào)查解決襄陽新城B區(qū)業(yè)主辦證難的問題,這才為業(yè)主們揭開了其中隱藏的問題。據(jù)了解,襄陽新城分為A、B、C、D、E五個區(qū),其中A區(qū)和B區(qū)為住宅樓,E區(qū)為幼兒園,C區(qū)和D區(qū)仍處于空置狀態(tài)。按照規(guī)劃,襄陽九鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司只能建設(shè)1到16號樓,可后來,開發(fā)商又加蓋了17、18、19號樓,可是這三棟樓房所在的土地,使用權(quán)屬于江蘇南通六建,正是因為這一違建行為,導致整個小區(qū)一直無法通過驗收。發(fā)現(xiàn)這一問題后,業(yè)主們在2018年投訴到當時的市國土資源局襄州分局,國土部門的處理意見是,讓江蘇南通六建把這塊地過戶到九鼎公司名下,可這塊地屬于工業(yè)用地,即使過戶給開發(fā)商,也還是不能為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商需要先補交土地出讓金,再把小區(qū)開發(fā)時其他的違規(guī)問題全部整改到位才行。
除了開發(fā)商要為自己的違法規(guī)劃,付出一大筆整改費用之外,業(yè)主們辦證還面臨著另外一個難題。據(jù)了解,襄陽新城的用地,實際上是湖北正英實業(yè)集團以九鼎公司的名義拿的,開發(fā)時也是正英集團出資建設(shè)的,整個項目的實際開發(fā)商,其實就是正英集團??烧⒓瘓F目前有多起官司纏身,大股東殷某也多次被法院列為被執(zhí)行人,那么,業(yè)主們辦證的問題到底該如何解決呢?
按照襄州區(qū)政府提出的意見,由九鼎公司補齊該交的費用,再對襄陽新城C區(qū)D區(qū)兩塊空置的地塊進行開發(fā),把這個項目盤活。
由于新開發(fā)的地塊必須要計算容積率,而容積率又必須等之前的項目驗收后才能計算,所以,襄州區(qū)規(guī)劃部門目前已經(jīng)向市自然資源和規(guī)劃局打報告,看能否按照目前的現(xiàn)狀進行驗收。
工作專班表示,目前業(yè)主們能做的,就是等待市規(guī)劃部門的意見。工作專班成員也向業(yè)主承諾,如果他們打的報告市規(guī)劃部門沒有批復,他們還會有第二套方案。無論下一步怎么發(fā)展,他們都力爭在年底之前為業(yè)主解決辦證的難題。
業(yè)主們表示,他們相信襄州區(qū)政府方面的承諾,也期待能早日拿到苦等了十年的產(chǎn)權(quán)證。而對于這么大的房地產(chǎn)項目,竟然出現(xiàn)如此多的違規(guī)行為,當年開發(fā)商是如何躲過了主管部門的巡查和監(jiān)管拿到了預售許可證,業(yè)主們也希望能早日查出真相,對相關(guān)責任人進行處理,讓違建開發(fā)商得到應(yīng)有的懲處。
(來源:云上襄陽)